PLEAST GROUP投資用中古区分マンション

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一棟収益不動産融資への氷河期が到来! 融資NG! 自己資金2割! 物件評価が出ない! 融資期間が短くキャッシュフローがマイナス! 本当に買えないの!? いいえ! 諦めるのはまだ早いです!

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答えは、“一棟収益不動産を買うために今はあえて中古区分マンションを買う!”

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2018年のスルガショックにより、投資用不動産市場は激変してしまいました。
シェアハウスの不正融資問題発覚後も、投資用不動産業界を取り巻くニュースは後を絶ちません!
その影響もあり、各金融機関は投資用不動産への融資を引き締めリーマンショック直後と同じような融資氷河期が到来してしまいました!
金融機関の不動産投資に対する融資は厳しくなっておりますが、自己資金を使わず取り組める手段が残されています!

それが「中古区分マンション」です! 自己資金を抑え1棟マンションを所有するために まずはあえて「中古区分マンション」を所有します。

区分マンションでは、キャッシュが貯まらない 利回りが低い 出口戦略が立てづらい 赤字になる そんな考えをお持ちでないでしょうか? ↓

現実は、違います。

中古区分マンションだからこそ、キャッシュが貯まる!? 都心築浅で、実質利回り7%越え!? 中古区分マンションだからこそ、プラスの出口が選択可能!? 所有してから、一銭も自己資金を使用した事がない!? こういった経験を持つ方が多数いらっしゃいます。

アドバイスイメージ

【元メガバンク支店長からの金言アドバイス!】
〜融資氷河期にとるべき行動!すべき準備を指南します!〜

80年代バブルの崩壊、リーマンショック。
これまでの不動産融資の氷河期というものはありました。氷河期には氷河期ならではのすべきことがあるのです。まずは、雪解けに向けた準備をすることです。
具体的には、手持ち資金や、融資可能な金額の中で不動産投資を着実にして、実績を積むことです。中でも、利回りが良く、過去の入居率が良い中古区分マンションを所有するのは最も効果的です。

「中古区分マンション」を所有することで!

  • ①銀行から不動産投資家として見てもらえるようになります。

    投資用不動産をまだ一つも持っていない方は、いくら知識があっても銀行から見れば不動産未経験者です。融資されにくい状況です。
    しかし中古の安い区分マンションを所有して、毎月家賃収入を得ていればそれは立派な不動産投資家です。毎月の家賃を無駄使いせずに
    地道にコツコツ貯蓄すれば、銀行からの評価も上がり、一棟物件購入に一歩近づけます!

  • ②実績を積みながら、銀行とのコネクションを構築出来ます。

    元メガバンク支店長の私からのアドバイスとして毎月銀行にレントロールを持っていき、入居状況、入金状況の報告を行い、担当や支店長と雑談をして、人間関係を構築しておくことをおすすめします。 この毎月の地道な努力が、一棟不動産購入への道となるのです!

  • ③売却することで、自己資金や諸経費に充てられます。

    市況が変わり、いざ一棟物件を購入出来るタイミングに【中古区分マンション】を売却することで、自己資金や諸経費に充てられます。

自己資金や諸経費がないという状況にならないように今から万全の準備をしてください!

同条件で物件を所有していないAさんと所有しているBさんのお金の貯まり方の違い~

Aさん 保有物件なし<毎月2万円貯蓄> 年収 600万円の会社員Aさん ( 妻 専業主婦、子供 小学生 1 人 ) 5年間→24万円×5年=合計120万円

Bさん 保有物件あり<毎月2万円貯蓄>年収 600万円の会社員Aさん ( 妻 専業主婦、子供 小学生 1 人 ) 5年間→79万円+(64万円×4年)=合計335万円 ※借入条件やお客様の背景により、実際の収支は異なる場合がございます。

5年でのキャッシュ残に3倍近くの差が 数年後、年収も上がり、中古区分マンションで銀行への投資の信用履歴と、豊富な自己資金を培う結果へ!! 中古一棟を取り組める可能性が現実的に。 ※年齢、年収、総借入などがクリアできる場合

中古一棟への第一歩はこちら

ご購入されたオーナー様の感想!!

  • voice1 『自己資金0なのに、24ヶ月後には手元に130万円のキャッシュが!』 もともと貯金が少なく、不動産購入のために手出しをしたくないということをプレストの担当者さんに伝えたら、自己資金0で購入することが出来ました。担当者さんには、不動産購入後も税金の還付等サポート頂き、24ヶ月後には、130万円のキャッシュを手にすることが出来ました。今も毎月順調にキャッシュが増えていっております!
  • voice2 生命保険3,000万の支払いが0円になった!?『不動産を買うと生命保険が付いてくる!これは盲点でした。』 私はプレストさんから不動産をローンで購入しました。ローン自体に、団体信用生命保険という保険が組み込まれていたので私の身にもしものことがあっても、家族にはローン無しの不動産を残してあげることが出来ると知りました。保障額3,000万円の生命保険に掛け金なしで加入しているようなものなので目からウロコでした。
  • voice3 賢い人はもう始めてます! 私的年金20万円UP!!『老後の不安がなくなりました。』 私は、退職金をほとんど貰えない職業に就いており退職後の経済不安を抱えておりました。そんな中、職場の先輩が、マンション経営で私的年金を構築していることを知りプレストの担当者さんを紹介して頂きました。退職後も毎月20万円の家賃収入を得られる物件を購入し空室になっても家賃が振り込まれる”家賃保証プラン”を契約したので、老後も安心です。今では『もしもあの時マンションを買ってなかったとしたら』と考えるとゾッとします。

漠然とした将来不安を一掃する中古区分マンション投資で勝ち組に!無料!! 区分マンション投資資料 資料請求はこちら

32歳、サラリーマン大家デビュー!「やらない理由はなかった」

32歳、サラリーマン画像1

賃貸経営は夢のよう、
なんでもっと早く
気付かなかったんだ!と
思っています。

ーー購入までのエピソードを教えてください。

一番の不安は『買えるかどうか?』

私の場合は、35年ローンを組んで、自身の住宅を購入したばかりでした。
上場企業社員でもなければ、年収もそれほど高くない私に『本当に融資が付くの?』という思いでした。
しかし、担当者岩崎さんは、金融機関との太いパイプを活かして、難しい融資付けをやってのけてくださいました。
しかも今回は自己資金なしのフルローンで購入することが出来ました。銀行側が、妻の年収も加味した世帯年収で見て下さったのでローンが通ったそうです。終始『私に無理をさせない提案』をしてくださり、『無理なものは無理』と率直に言ってくれたことのが、逆に安心に繋がりました。そういう点では、今まで資料請求した不動産会社のしつこい電話営業とは印象が全く違いましたね。
一歩間違って、変な業者から買っていたら人生を棒に振っていたかも知れません。やっぱり、顔を見て話すことって重要ですよね。

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ーー実際に賃貸経営をされてみた感想をお聞かせください。

副収入があるということで、精神的な余裕と安心感が違いますね。
実際には、家賃保証つきプランで契約しているので、賃貸経営している気がしません。空室も安心ですし、入居者トラブルも建物トラブルも全て、管理会社であるプレストさんがやってくれているので、不動産を持っているという実感もあまりないですね。笑
本当に何もしていないんですよ。これって不動産オーナーとしては失格ですかね?最初に銀行に契約に行ったくらいで、あとは毎月家賃の入金確認するくらいです。私の賃貸経営は、ほぼ不労所得だと思います。しかしこのことは、裏を返せば、本業の仕事に専念出来るので良かったと思っています。

不動産は、浮き沈みの激しい株やFX、先物取り引きと違って、安定しています。
良い場所の良い物件なら長期的に安定した収益を見込めます。

ーー周りの反応を教えてください。

年齢のせいもあると思いますが、自分の周りにも不動産投資に、興味を持っている人間が多いということがわかりました。
自分でも『なんでもっと早く気付かなかったんだ!』と思っています。本当、人生10年は棒に振ったんじゃないか?って思っています。笑
そういう意味では、自分の子供には、絶対に不動産投資をさせたいですね。

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区分マンション投資このリスクにはこの対策!!

  • 対策1 空室になったらどうするの? マンション経営において、一番のリスクは空室のリスク。プレストのマンションは契約時からの長期空室保証付物件も多数。安定した家賃収入を見込めます。入居率98%の高い入居率のプレストだから実現出来る希少なサービスとなっております。
  • 対策2 もしも地震や火災が起こったら? 万が一、地震や火災などが起こっても保険でカバーされるので安心です。
  • 対策3 入居者さんとのやり取りって面倒じゃないの? 入居者さんとのやり取りは、全てプレストにお任せください。入居者募集からマンション経営の煩わしい管理業務まで、何もかもプレストが代行いたします。マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。
  • 対策4 自分に万が一があった際、残りのローンは誰が支払うの? 仮にオーナー様が、亡くなった場合、団体信用生命保険が適用されます。万が一、ローン返済期間中に本人が亡くなったり、高度障害の残るケガや病気にかかった場合などローンの残債務が保険によって返済されるので、家族にはローン債務のなくなったマンションが残ります。

安定の東京都内、急成長の福岡市エリアなど、都市型・好立地物件を多数取扱い !!

プレスト安心の実績

  • 10年間で 911戸の販売実績 2016年12月時点
  • プレスト平均入居率と全国入居率平均の比較 全国平均入居率81.1% しかし弊社の管理実績! 弊社平均入居率98%以上 物件管理に関しては当社管理、他社管理、自主管理はご自由に選択可能です。

だからやらない理由を探して下さい!

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